Обликът на столицата става все по-важна част от визията на страната ни пред чуждите туристи. Затова и от години се обсъждат промени в наредбите, които отговарят за изгледа на фасадите в централните части на столицата по примера на много други европейски столици, но по необясними причини все още тези правила не влизат в сила. Но ситуацията е на път да се промени с нова наредба, която да зададе стандарти за облика на градските сгради и пространства. Това съобщи главният архитект на София Здравко Здравков, по време на отчетът, който даде по повод 3 години от встъпването му в длъжност. Новите правила ще се отнасят както за климатиците, които до този момент се поставяха безразборно по фасадите на сградите, така и за външни ролетни щори, решетки и висящи кабели. Наредбата ще включва и норми за преместваемите обекти и рекламата в столицата. Първоначално стандарти ще бъдат въведени за ремонтиращите по улиците „Граф Игнатиев“, „Шишман“ и „Шести септември“. Собствениците в тази зона ще трябва да дават за одобрение проектите си преди да извършват ремонти, а всяка от сградите ще има собствено досие. Специални изисквания ще бъдат въведени за ул. „Граф Игнатиев“ относно летните градини към заведенията, за да не се получават недоразумения като на бул. „Витоша“. От общината подготвят и стандарти за настилките в града, с които да се спре хаотичното редене на различни видове плочки. Чрез тях ще стане ясно какви типове настилки могат да се поставят в различните зони на столицата. Планoвете са такива наредби да уредят въпросът с градските фасади в цяла България, като тази в София ще даде само началото на новите правила, които ще се съгласуват с Министерството на културата. „Крайната цел на наредбата е подреждането на града, с ясни цветови решения, оформяне на партери и осветление, като всяка сграда ще получи своето досие“, коментира архитект Здравков. Така сградите ще върнат първоначалния си, автентичен образ. повече

Тенденциите на пазарите за недвижими имоти постоянно се менят от различните заобикалящи ни фактори. Ако преди се търсеха главно жилища с възможно най-голяма близост до центъра, в момента на българския пазар се търсят най-вече тихи сгради с „по-зелени“ локации. Това, че тези нови сгради тепърва влизат в експлоатация обаче се оказва нож с две остриета. Какво по-хубаво от това да бъдеш първия собственик на едно жилище, биха си помислил мнозина. Проблемът обаче идва от въпроса, доколко всъщност е завършен и готов за живеене даден имот, който се предлага за първи път на пазара. Все още българското законодателство не е стигнало до регламентиране на понятието „завършено жилище“, а това е голям проблем за българските потребители, коментират експерти. Повечето българи приемат този факт за нормален, давайки парите си за нещо, което се води като завършено жилище, готово за живеене – на замазка, без поставени настилки и несвързани кабели. Оправданието на строителя най-често е, че бъдещите собственици ще си го направят по свой вкус и стандарт, което се вижда най-вече странно за купувачите от чужбина, които се интересуват да закупят имот. Това е така, тъй като в другите европейски държави е немислимо имот в подобно описано състояние да се рекламира дори, камо ли да се продава. Повечето агенции предлагат такива имоти на пазара като посредници и няма какво да се направи от тяхна страна. Отговорността за превръщането на имота в място, което е готово за живеене, се прехвърля на бъдещия собственик, който ако иска да отдава в последствие жилището, ще трябва да инвестира още в завършването на настилки и обзавеждането му, за да потърси подкрепа от фирма за управление на имоти, която да отдава и да се грижи в последствие за поддръжката на жилището. Такива разминавания се наблюдават и при изчисляването на чистата жилищна площ. Това е така, тъй като има двоен стандарт в изчисляването при новото и старото строителство, което често подлъгва потенциалните купувачи. За сравнение с други европейски и западни държави там цената се определя според броя на спалните, санитарните помещения, балконите и т.н. В българското законодателство липсва единен стандарт, а този пропуск превръща новите жилища със спалня и голямо дневно помещение с кухненски бокс в двустаен апартамент. повече

Какви тенденции в имотния сектор ни очакват през новата 2018? Ще се повишат ли цените на жилищните имоти и какви ще са предпочитанията на инвеститорите? В сегмента на офис имотите се очаква да бъдат повечето вложения през 2018 година за разлика от изминалата 2017, когато акцентът беше основно върху търговските площи. За миналата година са сключени сделки на обща стойност 1 млрд. евро в бизнес сектора като 870 млн. евро от тази стойност са направени с цел инвестиция, която да се реализира като доходност от наеми и управление на имоти. През предстоящите 12 месеца не се очаква пазарът на бизнес имоти да достигне досегашния обем на сделките. Това се наблюдава заради ограниченото предлагане на първокласни активи. Доходността по сделките ще продължи да намалява през следващите месеци като към момента тя варира около 7% за търговските имоти и между 7.5% и 8% за офис площите. В по-дългосрочен план обаче тази тенденция едва ли ще се запази. На тези параметри влияят най-вече покачването на лихвите и поскъпването на финансовия ресурс. Що се отнася до купувачите на жилищни имоти, близо 80% от клиентите купуват жилища за собствени нужди. Няма предпоставки за образуването на имотен балон. Средно между 10% и 12% е ръстът на цените при жилищните имоти. В моментът пазарът се движи основно от това да се задоволят жилищни нужди. Това се характеризира с добре преценен и осъзнат риск, предвиден от потребителите във времето, особено когато е финансиран чрез кредит.  Хората са наясно с условията на банките, а те от своя страна стават все по-прозрачни, предлагат все по-ниски лихви и такси. Наблюдава се и ръст на хората, които купуват, за да отдават под наем, което е напълно нормално. В големите градове Пловдив, Варна и Бургас също вече се наблюдава недостиг на жилища с инвестиционна цел, именно заради активния наемен пазари голямата миграция на работна ръка в тези населени места. Там има най-добра почва за развитие и за сектора за управление на имоти, който върви ръка за ръка с пазара на наемите. Снимка: money.bg повече

Българските зимни курорти стават все по-привлекателни за покупка на курортен имот както от чужденци, така и от български купувачи. Но един от тях продължава да се отличава като любима дестинация за купувачите, търсещи подобен вид имот. Боровец се очертава като основен фаворит, като това се отразява и на продажните цени на имотите, които поддържат най-високите нива сред българските курорти. Там цените са по-високи с около 600 евро за кв. м. Причината за това е комплексна, от една страна това е най-близкият до София курорт, което го прави изключително удобен за столичани, където е и най-високия процент на купувачите, търсещи такъв имот. От друга страна предлагането в Боровец е изключително ограничено, което още повече повишава нивата на цените. В сравнение с това в един от другите предпочитани курорти – Банско, можем да се сдобием с добър имот за цената от 25 000 евро, а цената на квадратен метър варира около 360 евро. Ако пък говорим за имот, към който не се предлага целогодишна поддръжка и мениджмънт, цената би паднала още повече. В третия ни топ зимен курорт – Пампорово,  се наблюдават подобни стойности като тези в Банско – 360 евро на квадратен метър. И въпреки, че това са най-развитите ни зимни курорти, на имотния пазар те отбелязват ръст за първи път от 10 години насам. Тази положителна тенденция се наблюдава както в покупките, така и в наемите. Този ръст варира между 5% и 30% в различните курорти. През последните 9 месеца сделките, регистрирани в община Самоков, са нараснали с 5%, в община Смолян – с 18%, а в община Разлог – с близо 30%. Най-голям интерес за чужденците пък представлява Банско, които доминират на пазара там, 60% от купувачите в планинското градче са чужденци. В Боровец и Пампорово все пак остава по-голям делът на българските собственици. Най-вече това са българи, които живеят в чужбина или пенсионери, решили да заживеят в планинските курорти. Снимка: www.borovets-bg.com повече

Това съобщи на пресконференция на Столична община кметът на София Йорданка Фандъкова. За постигането на тази цел е изготвен доклад за градската среда от световноизвестния архитект Ян Геел. Той е поканен от Столична община още преди години, за да помогне в превръщането на столицата ни в зелен град. Този доклад ще се превърне в програма, по която ще се работи за улесняване на трафика в града, подобряване на връзките между парковете, оформяне на публичните пространства. Вече се изпълняват и част от мерките, които се касаят до достъпността. След публикуване на доклада специален екип, под ръководството на главния архитект на София Здравко Здравков и заместник-кметове, ще подготви и програма с три вида мерки. Първите мерки са краткосрочни и ще се извършват в периода до 2020г, средносрочните мерки трябва да се изпълнят до 2025 година, а дългосрочните - до 2030 г. Статистиката сочи, че близо 30% от софиянци са пешеходци. 40% от гражданите използват градски транспорт, а около 32% се возят с личен автомобил. Само около 2% разчитат на велосипеда. Причините - липсва връзка между велоалеите, а градският транспорт не е добре координиран и работи само денем. Целта на промените е да се удължат и организират пешеходните зони и велоалеите. Според проектът веломрежата ще свърже съществуващите велоалеи помежду им и ще удължи достъпа им до центъра. Четири са основните направления в доклада на един от най-известните урбанисти - Ян Геел. Първото направление е свързано с градска идентичност и подобряването на пешеходните и транспортните контакти с Витоша. Второто е за подобряване на начина на предвижване. Това ще се осъществи чрез подобряване на пешеходната мрежа, обществения транспорт, велоалеите и пешеходните зони Срещу замърсения въздух и шума София може да се бори и с големите зелени площи, с които разполага. Те обаче са концентрирани предимно в южните квартали и липсват така наречените зелени коридори помежду им. Ето защо ще се работи и за изработване на системи за обвързани пешеходни трасета - пешеходни пространства с връзка с паркове и обществени места. Подобряването и оформяне на фасадите на сградите и определени видове градско обзавеждане е една от важните препоръки, върху която ще се работи, коментира главния архитект на София Здравко Здравков. Изпълнението на всички тези мерки ще помогне за правилното планиране на града, завърши той. Снимка: money.bg повече

Около една четвърт от сделките в столицата в жилищния сегмент се сключват с цел инвестиция. 44% от инвеститорите търсят двустаен апартамент в Младост, Изток, Лозенец, Витоша и център. Това не е случайна тенденция, тъй като това са и едни от най-търсените квартали сред наемателите, а двустайното жилище е най-популярния тип сред търсещите дом под наем. Именно това би помогнало и за по-лесното му отдаване след това, тъй като търсенето на имот с такива характеристики е масово. Интересен факт е, че 20% от потребителите, реализирали такава инвестиция, искат да излезнат от вложението си още след първата година. Това вероятно се дължи на повечето грижи и време, които трябва да се отделят за отдаването на жилището, ако собствениците не са решили да се обърнат към фирма за управление на имота им, която да се заеме със всичко това. От проведеното проучване става ясно и колко от живущите в столицата биха искали да се включат през следващите две година – 7,8%. Над 40% от потребителите, които проявяват интерес към пазара на имоти, изчакват подходящ момент да се включат в него. А причината за това е разминаването в очакванията относно ценовите равнища. Тази разлика ясно си проличава в разминаването на бюджетите на активните купувачи и тези, които проучват пазара, като разликата между двете групи е около 20 хиляди евро. В същото време все повече предприемачи търсят по-големи парцели в по-отдалечени квартали с цел строителството на многоетажни жилищни сгради. Ако досега се строяха сгради, чиято плочата беше 150 кв.м и на нея можеха да се разположат два апартамента от по 70 кв.м., то сега плочата вече ще е 700-800 кв.м, като на нея ще има четири апартамента от по 100 кв.м. Така себестойността на квадратен метър ще е около 300-400 EUR, а продажбените цени не трябва да надвишават 600-700 EUR/кв.м. Търсенето на такива парцели е съсредоточено към Люлин, Надежда, Обеля, Модерно предградие, Западната дъга на Околовръстния път. Инвеститорите на пазара са основно български. Целта е не само на пазара да се появят по-достъпни жилища, но също така, живеещите в панелни жилища в момента като например в Люлин, Обеля и Надежда, да имат възможност да купят апартамент ново строителство в същия квартал на достъпни цени. повече